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每月應付本息 元
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土地增值稅試算
 
土地面積： 平方公尺
權利範圍：

／

※分子(平方公尺)／分母(平方公尺)
今年公告現值：

元/平方公尺

※公告現值查詢
前次移轉申報現值： 元/平方公尺
一般躉售物價指數：

％

※物價指數查詢
持有土地年限： 年
 
自用住宅用地應納稅額： 元
一般土地應納稅額： 元

　

※本表試算稅額，依平均地權條例施行細則土地增值稅應繳稅額之計算公式估算，實際應納稅額仍應以稅捐單位所開立之土地增值稅單為準。

※自九十四年二月一日起依土增新稅率(20%、30%、40%)試算
一般用地稅率
稅級別 計算公式
第一級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按台灣地區消費者物價總指數調整後)未達百分之一百者】× 稅率(20%)
第二級

應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按台灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之一百以上未達百分之二百者】×【稅率(30%)－[(30%－20%)×減徵率]】－累近差額(按台灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉時申報現值×A)

註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，A為0.1

　　持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，A為0.08

　　持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，A為0.07

　　持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，A為0.06
第三級

應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按台灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之二百以上者】×【稅率(40%)－[(40%－20%)×減徵率]】－累近差額(按台灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉時申報現值×B)

註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，B為0.3

　　持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，B為0.24

　　持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，B為0.21

　　持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，B為0.18


土地增值稅稅率
稅率 適用對象
20% 土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）未達100%
30% 土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）100%~200%
持有土地年限超過20年、30年、40年者，就其土地增值稅超過20%稅率部分減徵20％、30％、40％
40% 土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）200%以上
持有土地年限超過20年、30年、40年者，就其土地增值稅超過20%稅率部分減徵20％、30％、40％
10% 出售自用住宅用地，都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝者

一般用地稅率速算表
持有年限/稅級別 20年以下 20年以上 30年以上 40年以上
第 1 級 a×20％ a×20％ a×20％ a×20％
第 2 級 a×30％－b×10％ a×28％－b×8％ a×27％－b×7％ a×26％－b×6％
第 3 級 a×40％－b×30％ a×36％－b×24％ a×34％－b×21％ a×32％－b×18％

a：土地漲價總數額
b：原規定地價或前次移轉現值總額
（按物價指數調整後之總額）

 


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